Quel professionnel choisir pour faire construire votre maison ?

Vous avez repéré le terrain idéal pour faire construire votre maison. L’étape suivante est de trouver le professionnel correspondant à votre projet de construction. Plusieurs solutions s’offrent à vous :

l’architecte, l’entreprise générale de bâtiment ou le constructeur de maison individuelle. Comment faire votre choix ? Quelles sont les spécificités de chaque type de prof

essionnel ?

Nous faisons le point.

Il existe de nombreux acteurs dans le secteur de la construction de maison individuelle

et pour faire le bon choix entre tous ces professionnels, il est important de ne pas

vous fier uniquement au prix des prestations de

chacun. Pour une maison sûre,

confortable et saine, nous vous recommandons avant tout de bien vous renseigner en

amont et de veiller à leurs compétences et leurs qualités.

1.

Quel plan pour votre maison ?

Selon le professionnel, vous n’obtiendrez pas le même

type de prestation pour votre

projet de construction de maison neuve.

Avec un architecte

Ce professionnel part de la page blanche pour vous proposer une maison sur

mesure

(

maison de plain

pied, maison contemporaine, maison duplex, etc.)

. Lors de vos

échan

ges, vous lui exposerez votre projet en évoquant vos besoins et vos goûts et

pourquoi pas des modèles de maison qui vous plaisent. L’architecte imaginera ensuite,

selon votre enveloppe budgétaire, la meilleure façon de structurer l’espace en jouant

sur les

volumes et la lumière. Il vous fera des propositions de structure et de matériaux.

Veillez à ce que le projet proposé entre bien dans votre budget en termes de réalisation

.

Avec un constructeur de maison individuelle

Le plus souvent, les maisons proposées

par le constructeur sont basées sur des plans

standardisés. Ces plans vous permettent de bénéficier d’espaces optimisés et de coûts

rationalisés mais votre maison neuve peut aussi être conçue sur

mesure. Sur la base

d’une bibliothèque de plans, le constru

cteur est à même de vous proposer plusieurs

styles et plusieurs types d’agencements vous permettant de faire votre choix.

Si vous souhaitez bénéficier d’adaptations ou de changements sur les plans initiaux, ces

modifications doivent être chiffrées et appar

aître dans la notice descriptive jointe au

Contrat. Sachez toutefois que tous travaux supplémentaires survenant en cours de

réalisation feront l’objet d’avenants complémentaires pouvant occasionner des surcoûts.

Avec une entreprise générale de bâtiment

L’entreprise générale ne conçoit pas la maison : ce n’est pas son métier. Il faut donc

que vous ayez un solide dossier de conception (dossier architectural et technique)

élaboré par un tiers qui permettra à l’entreprise de chiffrer les travaux, puis de réa

liser

les constructions correctement.

Vous restez maître du choix de tous les éléments intérieurs (cuisine, revêtement de

sols, équipements de la salle de bain, peintures etc.). Veillez à bien communiquer à

votre entreprise vos besoins et votre budget dans

les moindres détails.

Il convient de noter que,

l’entreprise générale de bâtiment prend la responsabilité de

l’ensemble des travaux pour un prix forfaitaire déterminé au départ

, même si passer par

elle n’empêche pas des travaux supplémentaires, qui viendr

ont augmenter ce coût

forfaitaire. Elle est qualifiée d’Entreprise tous Corps d’Etat (TCE), car elle regroupe

toutes les compétences nécessaires à la réalisation de votre maison jusqu’à la réception

des travaux.

2.

Quel contrat signez

vous pour construire une

maison ?

Avec un architecte

Vous signez un Contrat d’architecte. Après lui avoir transmis vos souhaits pour votre

future maison, demandez

lui une proposition de Contrat. Vous définirez ensuite le

mode de rémunération : au forfait ou au pourcentage des

travaux.

En ce qui concerne les différents intervenants sur le chantier, c’est vous, en tant que

maître d’ouvrage, qui signez les Contrats de travaux. L’architecte vous les soumettra

après avoir sélectionné avec vous les artisans.

Avec un constructeur

Vous

signez un Contrat de construction de maison individuelle avec le constructeur. Le

constructeur a l’obligation de respecter les mentions à la lettre, comme la garantie de

livrer la maison dans les temps et au prix convenu. Le Contrat couvre également les

s

urcoûts et les retards de réception de votre maison.

Avec une entreprise générale de bâtiment

Vous signez un Contrat d’entreprise générale. Ce Contrat doit contenir la description

des travaux et la définition précise des tâches qui seront confiées à l’ent

reprise, mais

aussi l’échéancier des appels de fonds (versements) correspondant à chaque tranche de

travaux, la procédure à suivre en cas de modifications, la mention et la description des

pénalités de retard en cas de dépassement des délais et la date de

réception des

travaux.

3.

Quelles sont vos démarches administratives ?

Avec un architecte

L’architecte prend généralement en charge les dossiers administratifs liés à un projet

de construction : permis de construire, permis de démolir, etc. Il analyse et négo

cie

les devis et peut, si vous le souhaitez, coordonner les travaux jusqu’à la réception de

la maison. Dans ce cas, il gère les différents intervenants, veille au respect des

engagements définis dans les Contrats et au respect des délais. Si vous limitez l

e rôle

de l’architecte à la fourniture des plans, c’est vous qui devrez gérer les entreprises et

les bureaux d’études.

Avec un constructeur

Le constructeur vous accompagne dans toutes les démarches administratives : il peut

déposer le permis de construire

si vous lui en donnez le mandat. Il peut également

vous accompagner pour monter le plan de financement de votre projet ou encore

souscrire pour

votre compte l’assurance dommages

ouvrage

. C’est lui qui gère le chantier

et coordonne l’ensemble des intervenan

ts dans le respect du budget et des délais définis

dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : cela fait partie

intégrante de sa mission.

Avec une entreprise générale de bâtiment

L’entreprise générale ne s’occupe pas des aspects adminis

tratifs de votre chantier. Elle

a simplement la charge de construire votre maison conformément aux plans et aux

descriptifs des travaux que vous lui aurez fournis. L’entreprise générale gère et

coordonne les intervenants du chantier, qu’elle fasse appel à

ses propres ouvriers ou à

des sous

traitants.

4.

Comment

se déroule le chantier ?

Avec un architecte

Si vous souhaitez confier à votre architecte la totalité du suivi du chantier, nous vous

recommandons de signer un Contrat en « mission complète » pour la

construction de

votre maison contemporaine, de plain

pied ou encore votre maison duplex ou triplex.

Ainsi, une fois votre chantier ouvert, votre architecte prend la direction générale des

travaux pour votre compte. Il contrôle la bonne réalisation du proje

t, vous tient

informé du déroulement des opérations et vous indique quand vous devez verser les

acomptes prévus au Contrat que vous avez signé avec les entreprises.

Nous vous

recommandons de participer aux réunions de chantier mais attention, évitez d’inte

rvenir

en l’absence de l’architecte

. Pour cela, validez bien avec l’architecte un calendrier de

visites (une fois par mois, par exemple).

Avec un constructeur

Le constructeur fait intervenir les différents artisans selon un calendrier de travaux,

qui perme

t de respecter les prix et délais convenus.

Vous ne pourrez pas non plus intervenir directement auprès des artisans, mais le

conducteur de travaux, chargé de coordonner le travail des entreprises, est votre

interlocuteur : il est là pour vous informer et v

ous permettre de suivre votre chantier

dans les meilleures conditions. Il vous invitera régulièrement à des visites de chantier,

notamment lors des appels de fonds, pour constater l’avancée de la construction.

Avec une entreprise générale de bâtiment

Cette

entreprise s’occupe des différentes étapes de construction de la maison jusqu’à

la livraison. Vous n’avez donc pas besoin de diriger les différents artisansA. Vous suivez

l’avancée des constructions et du projet dans son ensemble au fil des visites de cha

ntier,

au moment des appels de fonds. Nous vous recommandons de convenir d’un calendrier

de visites de chantier.

5.

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réalisation de l’ouvrage et sa maintenance après livraison

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