Vous avez repéré le terrain idéal pour faire construire votre maison. L’étape suivante est de trouver le professionnel correspondant à votre projet de construction. Plusieurs solutions s’offrent à vous :
l’architecte, l’entreprise générale de bâtiment ou le constructeur de maison individuelle. Comment faire votre choix ? Quelles sont les spécificités de chaque type de prof
essionnel ?
Nous faisons le point.
Il existe de nombreux acteurs dans le secteur de la construction de maison individuelle
et pour faire le bon choix entre tous ces professionnels, il est important de ne pas
vous fier uniquement au prix des prestations de
chacun. Pour une maison sûre,
confortable et saine, nous vous recommandons avant tout de bien vous renseigner en
amont et de veiller à leurs compétences et leurs qualités.
1.
Quel plan pour votre maison ?
Selon le professionnel, vous n’obtiendrez pas le même
type de prestation pour votre
projet de construction de maison neuve.
•
Avec un architecte
Ce professionnel part de la page blanche pour vous proposer une maison sur
–
mesure
(
maison de plain
–
pied, maison contemporaine, maison duplex, etc.)
. Lors de vos
échan
ges, vous lui exposerez votre projet en évoquant vos besoins et vos goûts et
pourquoi pas des modèles de maison qui vous plaisent. L’architecte imaginera ensuite,
selon votre enveloppe budgétaire, la meilleure façon de structurer l’espace en jouant
sur les
volumes et la lumière. Il vous fera des propositions de structure et de matériaux.
Veillez à ce que le projet proposé entre bien dans votre budget en termes de réalisation
.
•
Avec un constructeur de maison individuelle
Le plus souvent, les maisons proposées
par le constructeur sont basées sur des plans
standardisés. Ces plans vous permettent de bénéficier d’espaces optimisés et de coûts
rationalisés mais votre maison neuve peut aussi être conçue sur
–
mesure. Sur la base
d’une bibliothèque de plans, le constru
cteur est à même de vous proposer plusieurs
styles et plusieurs types d’agencements vous permettant de faire votre choix.
Si vous souhaitez bénéficier d’adaptations ou de changements sur les plans initiaux, ces
modifications doivent être chiffrées et appar
aître dans la notice descriptive jointe au
Contrat. Sachez toutefois que tous travaux supplémentaires survenant en cours de
réalisation feront l’objet d’avenants complémentaires pouvant occasionner des surcoûts.
•
Avec une entreprise générale de bâtiment
L’entreprise générale ne conçoit pas la maison : ce n’est pas son métier. Il faut donc
que vous ayez un solide dossier de conception (dossier architectural et technique)
élaboré par un tiers qui permettra à l’entreprise de chiffrer les travaux, puis de réa
liser
les constructions correctement.
Vous restez maître du choix de tous les éléments intérieurs (cuisine, revêtement de
sols, équipements de la salle de bain, peintures etc.). Veillez à bien communiquer à
votre entreprise vos besoins et votre budget dans
les moindres détails.
Il convient de noter que,
l’entreprise générale de bâtiment prend la responsabilité de
l’ensemble des travaux pour un prix forfaitaire déterminé au départ
, même si passer par
elle n’empêche pas des travaux supplémentaires, qui viendr
ont augmenter ce coût
forfaitaire. Elle est qualifiée d’Entreprise tous Corps d’Etat (TCE), car elle regroupe
toutes les compétences nécessaires à la réalisation de votre maison jusqu’à la réception
des travaux.
2.
Quel contrat signez
–
vous pour construire une
maison ?
Avec un architecte
Vous signez un Contrat d’architecte. Après lui avoir transmis vos souhaits pour votre
future maison, demandez
–
lui une proposition de Contrat. Vous définirez ensuite le
mode de rémunération : au forfait ou au pourcentage des
travaux.
En ce qui concerne les différents intervenants sur le chantier, c’est vous, en tant que
maître d’ouvrage, qui signez les Contrats de travaux. L’architecte vous les soumettra
après avoir sélectionné avec vous les artisans.
Avec un constructeur
Vous
signez un Contrat de construction de maison individuelle avec le constructeur. Le
constructeur a l’obligation de respecter les mentions à la lettre, comme la garantie de
livrer la maison dans les temps et au prix convenu. Le Contrat couvre également les
s
urcoûts et les retards de réception de votre maison.
Avec une entreprise générale de bâtiment
Vous signez un Contrat d’entreprise générale. Ce Contrat doit contenir la description
des travaux et la définition précise des tâches qui seront confiées à l’ent
reprise, mais
aussi l’échéancier des appels de fonds (versements) correspondant à chaque tranche de
travaux, la procédure à suivre en cas de modifications, la mention et la description des
pénalités de retard en cas de dépassement des délais et la date de
réception des
travaux.
3.
Quelles sont vos démarches administratives ?
Avec un architecte
L’architecte prend généralement en charge les dossiers administratifs liés à un projet
de construction : permis de construire, permis de démolir, etc. Il analyse et négo
cie
les devis et peut, si vous le souhaitez, coordonner les travaux jusqu’à la réception de
la maison. Dans ce cas, il gère les différents intervenants, veille au respect des
engagements définis dans les Contrats et au respect des délais. Si vous limitez l
e rôle
de l’architecte à la fourniture des plans, c’est vous qui devrez gérer les entreprises et
les bureaux d’études.
Avec un constructeur
Le constructeur vous accompagne dans toutes les démarches administratives : il peut
déposer le permis de construire
si vous lui en donnez le mandat. Il peut également
vous accompagner pour monter le plan de financement de votre projet ou encore
souscrire pour
votre compte l’assurance dommages
–
ouvrage
. C’est lui qui gère le chantier
et coordonne l’ensemble des intervenan
ts dans le respect du budget et des délais définis
dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : cela fait partie
intégrante de sa mission.
Avec une entreprise générale de bâtiment
L’entreprise générale ne s’occupe pas des aspects adminis
tratifs de votre chantier. Elle
a simplement la charge de construire votre maison conformément aux plans et aux
descriptifs des travaux que vous lui aurez fournis. L’entreprise générale gère et
coordonne les intervenants du chantier, qu’elle fasse appel à
ses propres ouvriers ou à
des sous
–
traitants.
4.
Comment
se déroule le chantier ?
Avec un architecte
Si vous souhaitez confier à votre architecte la totalité du suivi du chantier, nous vous
recommandons de signer un Contrat en « mission complète » pour la
construction de
votre maison contemporaine, de plain
–
pied ou encore votre maison duplex ou triplex.
Ainsi, une fois votre chantier ouvert, votre architecte prend la direction générale des
travaux pour votre compte. Il contrôle la bonne réalisation du proje
t, vous tient
informé du déroulement des opérations et vous indique quand vous devez verser les
acomptes prévus au Contrat que vous avez signé avec les entreprises.
Nous vous
recommandons de participer aux réunions de chantier mais attention, évitez d’inte
rvenir
en l’absence de l’architecte
. Pour cela, validez bien avec l’architecte un calendrier de
visites (une fois par mois, par exemple).
Avec un constructeur
Le constructeur fait intervenir les différents artisans selon un calendrier de travaux,
qui perme
t de respecter les prix et délais convenus.
Vous ne pourrez pas non plus intervenir directement auprès des artisans, mais le
conducteur de travaux, chargé de coordonner le travail des entreprises, est votre
interlocuteur : il est là pour vous informer et v
ous permettre de suivre votre chantier
dans les meilleures conditions. Il vous invitera régulièrement à des visites de chantier,
notamment lors des appels de fonds, pour constater l’avancée de la construction.
Avec une entreprise générale de bâtiment
Cette
entreprise s’occupe des différentes étapes de construction de la maison jusqu’à
la livraison. Vous n’avez donc pas besoin de diriger les différents artisansA. Vous suivez
l’avancée des constructions et du projet dans son ensemble au fil des visites de cha
ntier,
au moment des appels de fonds. Nous vous recommandons de convenir d’un calendrier
de visites de chantier.
5.
Focus sur Jupiter BTP
A la fois constructeur et promoteur, depuis la recherche du foncier et la conception
de l’immeuble jusqu’à la
réalisation de l’ouvrage et sa maintenance après livraison
JUPITER BTP
www.jupiter
–
holding.com
propose à ses partenaires privés ou publics une
offre diversifiée et sur mesure sur tous les segments du marché
: Logements, Bureaux,
Hôtels, Centres commerciaux, Résidences, Services etc, et un accompagnement
personnalisé à chaque étape de leur projet.
Très bien intégrés dans le contexte local, l’entreprise JUPIER BTP privilégie le service,
l’écoute et la proximité
avec ses clients, en mettant à leur disposition, son savoir
–
faire
et sa polyvalence.
Avec pour leitmotiv «
notre plaisir, votre satisfaction
“, nous nous engageons et vous
garantissons :
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un respect de la qualité, des coûts et des plannings d’interventio
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des outils performants qui nous procurent souplesse, autonomie et réactivité
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une équipe très réactive toute l’année
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un service technique performant et un interlocuteur dédié ; ce qui nous permet
d’apporter les solutions adaptées à toutes les
demandes dans les meilleurs délais.